易胜博网站:信托融资占借款总额比例达46.8%

继首次递表失效后，11月8日晚间，方直发展再次向港交所递交了招股书。

  资料显示，方直发展是一家综合型房企，业务包括房地产开发及销售、商业物业租赁以及室内装饰装修服务。2018-2020年，方直发展通过房地产开发及销售取得收入在总收入中的占比超过98%。

  亿翰智库数据显示，今年1-10月，方直发展的全口径销售额为227.2亿元，排名第95位。截至今年8月31日，方直发展的土地储备总面积共计480万平方米，大部分位于大湾区，涵盖深圳、广州、佛山、惠州、中山、珠海及东莞等9个城市，占总土地储备的75.2%。

  38.47亿元信托借款2022年到期

  今年4月21日，方直发展首次向港交所递交招股书；10月22日，招股书失效，方直发展的上市进程按下暂停键。

  随着二次递表，方直发展的上市计划重启。“当前，房地产市场信用状况恶化，不少房企的流动性遭遇危机。作为小型房企，方直发展急于谋求上市，也是为了打开融资渠道并获得资金，一旦债务违约，后果不堪设想”，一位接近方直发展的知情人士指出。

  招股书显示，2018-2020年底及2021年5月末，方直发展的借款总额(包括银行贷款及其他借款)分别为62.53亿元、78.78亿元、95.71亿元和128.37亿元；一年内到期的流动负债为13.81亿元、24.27亿元、40.40亿元和49.39亿元；现金及现金等价物(不含受限制的现金及已抵押的存款)为6.94亿元、3.53亿元、9.19亿元和18.69亿元，对应的现金短债比为0.50、0.15、0.23和0.38，短期偿债压力较大。同期，方直发展的资本负债比率分别为668.3%、738.6%、231.4%及284.9%。